海洋廣場基隆港廟  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 【基隆房仲四寶媽】市中心黃金地段吉祥大樓海景住辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：34.13 萬/坪
地址：基隆市仁愛區愛三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉祥大樓
格局：開放空間
總坪數：36.62 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3300 元/月
鄰近學校：仁愛國小信義國小
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：仁愛市場、廟口夜市
附近交通：火車站基隆客運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？ 此物件適合特定族群與需求，對於一般長期自住家庭則需慎選。

主要理由：

地段價值極高：仁愛區是基隆真正的核心，交通與生活機能無可取代，對於依賴公共運輸或需要頻繁接觸商圈的人群來說，便利性是最大賣點。
屋齡與風險評估：42 年屋齡是最大考量點。銀行放款可能會受到限制（屋齡 + 貸款年限有限制），且需考量未來是否有大維修計畫。若您的貸款能力允許且願意承擔未來轉售較舊房產的挑戰，此處可行。
投資與自住差異：若您計畫將此處作為「工作室」或「高投報率出租」，高樓層海景與靈活的開放空間是優勢；但若是「世代傳承」或「三代同堂」的長久安居，老舊電梯大樓與無車位缺點較明顯。
價格合理性：每坪 34 萬在基隆市中心屬於合理偏上的價格，關鍵在於您是否願意為「海景」與「市中心」這筆溢價，承擔老房子帶來的潛在維護成本。

建議：在簽約前，務必查閱該社區最近一次的「建物公共設施檢查報告」或是否有整建耐震評估計畫，並確認銀行對該屋齡的貸款條件，以確保財務規劃安全無虞。

問與答

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