蘆洲黃金店面
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中原路黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3200 萬
3150 萬 - 參考單價：89.66 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
中原路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：35.132 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.692 坪
- 附屬建物面積：9.102 坪
- 共同使用：4.338 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：成功國小、蘆洲國中
鄰近公園：中原公園、蘆堤寵物公園、正義公園
生活機能：永平公有零售市場、蘆洲早市場、佳瑪商圈
附近交通：台64線、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：成功國小、蘆洲國中
鄰近公園：中原公園、蘆堤寵物公園、正義公園
生活機能：永平公有零售市場、蘆洲早市場、佳瑪商圈
附近交通：台64線、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自用創業」或「長期收租」投資者，但需審慎評估老屋風險。
主要理由如下：
此物件位於蘆洲區最熱鬧的中原路核心地段，生活機能與交通便利性極高，且天然瓦斯與方正格局為商用經營加分不少，對於打算自行創業開店的使用者來說，相當節省後續裝修與規劃成本。此外，成熟商圈帶來的人流有助於初期客源建立，投資回報率潛力可觀。
然而，屋齡 32 年與無車位是明顯的短板，這可能影響未來轉手流動性，以及銀行貸款的條件。總價接近 3,150 萬元屬於高價標的，建議您在簽約前務必確認銀行貸款成數及額度，並預留一筆預算用於老屋更新與維護。若您能接受老屋特性，且具備資金規劃能力，這是一筆值得考慮的置產標的；若是尋求高流動性或全新建築，則需再斟酌。
問與答
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證號: (114)登字第485594號
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