員山全新四套房透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1280 萬 - 參考單價：38.7 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
深洲一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：輕時尚2
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：33.072 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.972 坪
- 附屬建物面積：3.681 坪
- 土地面積：33.072 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得購買，但需釐清購屋目的。
此物件在宜蘭員山地區具備相當的競爭力，特別適合以下兩種需求的買家：一是有「多世代同住」或「大家庭」居住需求，4 房 5 衛的配置能提供極佳的隱私與機能；二是傾向投資收租，新屋配合透天格局，租金回報率與出租彈性較高。
主要理由如下：
- 新屋優勢：2 年屋齡意味著您購買的是現代化建材與設計，且無需花費大量時間與資金裝潢，即可即刻入住。
- 生活便利性：擁有自家停車空間且位於主要幹道旁，解決了鄉區購屋常遇到的交通與停車痛點，同時享受生態公園帶來的寧靜環境。
- 性價比：總價 1280 萬擁有 4 房透天，單價控制在 38.7 萬/坪以內，在宜蘭地區屬於合理的市場價格。
若您計劃長期持有並自住，或尋求長期穩定租金收益，這是一個值得優先考慮的標的。建議在簽約前，再次向建商或仲介確認停車位的產權登記方式，並評估銀行對於該戶型的貸款成數，以確保購屋順利。
問與答
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歐陽梓彥(仲介，收取服務費)
暱稱：歐陽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-120708
訂閱：3 (加入)
台灣房屋 宜蘭陽明成功 加盟店
經紀業名稱: 金順不動產有限公司
證號: (109)登字第379320號
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