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台南市區土地房屋 公學路前後臨路角窗車墅透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：20.49 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
公學路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：38.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.8 坪
- 附屬建物面積：2.15 坪
- 土地面積：27.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考察清單，但需審慎驗屋
此物件屬於「地段優於產品」的類型。對於重視生活便利性、通勤需求以及擁有停車空間的購屋者而言，公學路的路況與三面臨路的採光優勢是顯著賣點，加上獨立車庫在安南區確實是稀缺資源。然而，38 年的屋齡意味著您必須預留一筆整修預算，且對於「住商用」的定義與底層使用狀況，务必在簽約前確認清楚，以免影響後續居住品質。若您不介意老屋維護成本，且能接受可能存在的噪音干擾，此物件在價格與地段匹配度上具有一定的投資與居住價值。建議優先安排實地勘察，確認建築結構安全與車位產權範圍。
問與答
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葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
暱稱：葉耀文&黃淑娟
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166912號
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