15米路全新黃金店  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 南科好地找寶玉歸仁15米路全新黃金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2860 萬
參考單價：46.02 萬/坪
地址：台南市歸仁區忠孝北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 4衛
總坪數：62.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.776 坪
附屬建物面積：7.374 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：歸仁國中小.新豐高中
鄰近公園：歸仁體育公園
生活機能：歸仁市場
附近交通：國一.國三.86快速道路
面臨路寬：15米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 這是一件非常適合「投資 + 自用」雙重目標的優質物件，但並不適合所有購屋者。如果您是計畫將此作為企業總部、工作室，或是希望透過租金收益與資產增值來平衡支出的買家，這處物件極具吸引力。然而，如果您僅是尋求單純靜態居家生活且預算緊湊，則需慎重考量。

主要理由：

地段與交通價值：歸仁區鄰近高鐵特區與國道系統，不僅通勤便利，更具備長期人口與產業流入的基礎，是支撐房價的重要底氣。
空間利用率極高：62.15 坪的總坪數擁有 4 層樓高，且為 15 米路寬，在居住與商業展示面之間取得很好平衡，3 房 3 廳 4 衛的設計對家庭與辦公室皆十分寬裕。
屋齡新、成本低：8 年的屋齡屬於次新房，意味著內部設施較新，未來幾年內較無大修需求，能有效控制持有成本。

建議： 在簽約前，建議詳細查詢該地的土地使用分區規範及商業登記可行性，並實際勘查交通時段噪音狀況，以確認是否符合您的長期規劃。

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