埔心火車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園買地找菁姐埔心車站全新景觀戶日式美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：33.77 萬/坪
地址：桃園市楊梅區永平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鎮揚新宿NO1
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.17 坪
附屬建物面積：0.71 坪
共同使用：5.57 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：10 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

整體而言，這是一筆值得考慮的入門型新成屋投資或自住標的，特別適合預算有限、重視生活機能的單身或新成家庭。

主要理由如下：

價格門檻低：總價 488 萬在桃園火車站周邊的新成屋中，屬於較低切入點，容易入手。
地段優勢明顯：緊鄰埔心車站，步行圈內涵蓋商圈與學區，極具收租或自住便利性。
居住品質好：新屋加上挑高與品牌建材，入住體驗佳，且擁有長達 15 年的結構保固，降低後續維護風險。

建議考量點：若您有汽車停車需求，此屋僅附機車位可能不便；此外，由於坪數較小，未來若欲轉手，主要競爭對手為投資客與小家庭，建議在購屋前確認自身長期持有意願。

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