士林科技園區  士林買屋 / 士林買房 - 桃園買地找菁姐近北投士林科技園區.捷運紅線奇岩站廠住辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6683 萬 (含車位價)
參考單價：49.8 萬/坪
地址：台北市士林區中央南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：134.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：101.46 坪
附屬建物面積：9.57 坪
共同使用：23.16 坪
土地面積：23.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：工業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「以產業自用或長期投資為目的」的買家**來說，具備相當高的購買價值；若是尋求純住宅居住，則不建議考慮。

主要理由如下：

地段潛力佳：位處台北士林區，緊鄰北投士林科技園區，交通網絡完善，未來資產增值空間明確。
實用性高：134.19 坪的大坪數搭配獨立貨梯，且總價已包含車位，對於需要進出貨或大型設備進駐的業商來說，極具便利性。
性價比優勢：在台北工業區周邊，49.8 萬的單價屬合理行情，且可作工廠登記，符合創業或擴展企業總部的需求。

建議：買家需確認自身資金足以應對工業用建築可能的貸款成數限制，並親自確認屋齡較老可能帶來的維護預算，再行評估是否購入。

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