中壢SOGO 中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買地找菁姐獨家~SOGO旁海華國際會館精景觀美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：48.35 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華國際會館
格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.23 坪
附屬建物面積：0.69 坪
共同使用：3.69 坪
土地面積：1.07 坪
樓別/樓高： 17樓 / 22樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：681 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，對首購族或投資者為推薦標的

此物件整體而言具備極高的便利性與價格優勢，是否值得購買取決於您的購屋目的。

主要理由如下：

地段與生活機能無敵：對於工作繁忙或重視生活便利的購屋者，下樓即能逛百貨、影城的優勢極大，能節省大量通勤與購置時間，居住品質高。
持有成本相對低：低廉的管理費與合理的總價，對於預算有限但想立足桃園市區的購屋者，是一筆性價比高的投資。
需考量長期持有與空間限制：由於屋齡已 18 年且無車位，若您的規劃是長期自住（例如 5-10 年以上），建議確認社區維護狀況；若您是追求空間的家庭成員，此坪數可能稍顯擁擠。

總結： 如果您是單身、新成家的小夫妻，或是計畫以租養貸的投資者，此物件是非常理想的「進可攻、退可守」選擇；但若您對車位有強烈需求或預計短期內有擴大家庭成員計畫，則建議再斟酌。

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彭莉菁(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 冠辰企業社

證號: (100)登字第162446號

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