※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：26.92 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
中正路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.59 坪
- 附屬建物面積：2.449 坪
- 共同使用：10.32 坪
- 土地面積：5.509 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1353 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新化國小(中)
鄰近公園：社區公園
生活機能：新化市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1353 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新化國小(中)
鄰近公園：社區公園
生活機能：新化市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得考慮購買，特別適合預算有限但追求生活機能完善的家庭或投資者。
主要理由如下：首先，價格與坪數比例在台南區域具吸引力，且包含坡道平面車位，對家庭使用極為方便；其次，屋內已整新且靠近學校、市場與國道，生活與通勤機能皆優越。然而，買家必須接受屋齡約 32 年的事實，並考量朝西帶來的西曬問題，建議選定時段看屋以確認熱度狀況。若您不介意老舊建築的潛在維護成本，這是一筆高性價比的購屋選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買房
台南買房
值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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