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西屯七期房仲潔西 大業路三采商場
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19800 萬
- 參考單價：23.84 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三采大業天地
- 格局： 開放空間
- 總坪數：830.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：552.08 坪
- 共同使用：278.49 坪
- 土地面積：68.53 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：27000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：惠文國小 黎明國中
鄰近公園：惠來公園
生活機能：小康市場
附近交通：黎明干城公車站. 近74號道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：27000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：惠文國小 黎明國中
鄰近公園：惠來公園
生活機能：小康市場
附近交通：黎明干城公車站. 近74號道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易標的並非一般的住宅住宅，而是一筆總價近 1.98 億元的大型商業辦公資產。從購屋者的角度來看，此物件的購買價值取決於您的具體需求與資金規劃。
是否值得購買：
如果您是尋求純家庭居住的購屋者，此物件並不建議購買。主要原因在於總價过高且管理費支出龐大，同時 31 年的屋齡對於長期自住而言，未來維護隱憂較多。
如果您是投資者或企業主，尋找大型商辦或經營場所，此物件則具備購買潛力。其優勢在於千坪級的大空間、優異的停車規劃以及南屯黎明商圈成熟的居住與生活機能，適合發展連鎖事業或作為總部辦公。
主要理由總結：
- 地段與空間稀缺性：南屯區大坪數住商用建物較少，且 4.7 米挑高空間具備高度規劃彈性。
- 持有成本考量：每月 2.7 萬元的維護費與高昂總價，要求買方必須有良好的現金流與投資報酬規劃。
- 地理價值釐清：需注意廣告標示之「西屯七期」與實際地址「南屯」的差異，確認該區域是否符合您的預期生活圈與地價標準。
問與答
西屯七期房仲潔西
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張后儀(仲介，收取服務費)
暱稱：張潔西
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-145588
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住商不動産 南屯好事多 加盟店
經紀業名稱: 永安不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第353529號
西屯七期房仲潔西 張后儀 0906145588
您好！我是您的專業房仲，在這個快節奏的市場中，我始終堅持以誠實和負責任的態度對待每位客戶。我的使命是幫助您找到理想的家，讓每一位客戶都能感受到溫暖與關懷。
作為一名具同理心的房仲，我深知買賣房屋是一個重要的決定，因此我會耐心地傾聽您的需求，提供沉穩且謹慎的建議。我期待能成為您在置產旅程中的可靠夥伴。如果您有任何房地產的需求或疑問，請隨時聯繫我，我很樂意提供協助。您的安心決定，從我開始！
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