嶺東商圈  南屯買屋 / 南屯買房 - 西屯七期房仲潔西嶺東坤悅君臨樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：38.6 萬/坪
地址：台中市南屯區嶺東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤悅君臨
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：48.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.52 坪
附屬建物面積：0.71 坪
共同使用：17.47 坪
土地面積：8.84 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2064 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立文山國小 , 市立安和國中
鄰近公園：文山公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
附近交通：5分鐘可上國道 74號道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於南屯嶺東的「坤悅君臨」物件，對於不同購屋需求的客群來說，評估結果會有顯著差異。

是否值得購買： 若您主要考量「純住宅自住」或「子女學區需求」，此物件不建議購入。原因在於產權標示為「商業用」，這不僅會提高購屋貸款門檻（成數較低、利率較高），更可能無法辦理學校戶籍登記，且未來轉手流通性不如一般住宅。

若您為首購族、SOHO 族或投資客，且能接受商業用產權特性，則此物件值得考慮。主因在於其「低總價換得大坪數」的高 CP 值，48.7 坪搭配挑高空間與附設車位，在居住或作為工作室使用時，舒適度極高。

建議行動： 在決定前，務必進行兩項關鍵確認：第一，確認該車位是否確已包含在 1880 萬總價內，還是需另行購買車位權；第二，確認實際樓層與挑高描述是否相符（1~2 樓或 14 樓），並至區公所查詢該地址的具體使用分區，以確認是否符合您的使用與學區需求。

問與答

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西屯七期房仲潔西

張后儀(仲介，收取服務費)

暱稱：潔西

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服務態度：

房仲電話：0906-145588

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住商不動産南屯好事多加盟店

經紀業名稱: 永安不動產仲介經紀有限公司

證號: (108)登字第353529號

西屯七期房仲潔西張后儀 0906145588

您好！我是您的專業房仲，在這個快節奏的市場中，我始終堅持以誠實和負責任的態度對待每位客戶。我的使命是幫助您找到理想的家，讓每一位客戶都能感受到溫暖與關懷。

作為一名具同理心的房仲，我深知買賣房屋是一個重要的決定，因此我會耐心地傾聽您的需求，提供沉穩且謹慎的建議。我期待能成為您在置產旅程中的可靠夥伴。如果您有任何房地產的需求或疑問，請隨時聯繫我，我很樂意提供協助。您的安心決定，從我開始！

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