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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：34.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
樂群路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台
- 總坪數：70.175 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.533 坪
- 附屬建物面積：7.642 坪
- 土地面積：20.322 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校： 市立右昌國小 國中 國立中山大學附屬國光高中附設國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能： 亞洲城南區市場
附近交通：楠梓科技園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校： 市立右昌國小 國中 國立中山大學附屬國光高中附設國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能： 亞洲城南區市場
附近交通：楠梓科技園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合尋求「自住兼投資」或「科技園區工作族群」的買家。其核心價值在於優越的地理位置，結合了成熟的學區與便捷的捷運交通，且鄰近科技產業園區，具備相當的保值性與租金支撐力。4 樓透天格局方正，具備店住合一的靈活度，能滿足家庭居住與創業或收租的多樣需求。
是否值得購買： 值得考慮，但建議謹慎評估。
主要理由：
- 地段增值潛力高：科技園區與捷運雙重利多，長期持有益處大。
- 生活便利性佳：學區與市場完善，適合家庭長期居住。
- 使用彈性強：住家與店面空間分離或共用皆有彈性，提升投資報酬率。
建議事項： 由於屋齡約 21 年且無車位，買前務必請專業技師確認房屋結構安全，並預留整修預算。此外，請務必實際考察臨街噪音情況及周邊停車資源，以確認是否符合您的居住舒適度與生活習慣。
問與答
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楊順吉(仲介，收取服務費)
暱稱：楊順吉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-167261
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司
證號: (111)登字第409854號
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