仁武透天車墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武台塑?皇家美墅?臨路大地坪?面寬三車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2168 萬~~2098 萬
參考單價：36.57 萬/坪
地址：高雄市仁武區竹東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家美墅16飛翔家
格局： 5房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：57.369 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.868 坪
附屬建物面積：4.501 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能完善：位於仁武成熟生活圈，鄰近八德商圈、仁雄商圈及澄觀路商圈，日常採買與餐飲便利。交通便利性高：距離國道 10 仁武交流道約 5 分鐘車程，通往高鐵站、漢神巨蛋等核心區域便捷；鄰近竹東路與水管路，聯外條件良好。產品格局優異：為整棟透天厝（3 樓），擁有 5 房 2 廳 5 衛空間規劃，面寬達三車幅，適合多人口家庭居住，私密性較佳。綠地資源豐富：鄰近澄清湖公園及大面積綠地，具備休閒與景觀優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡數據異常需釐清：資料顯示屋齡為 114 年，對於透天住宅而言極為罕見，可能涉及房屋結構安全疑慮或欄位標註錯誤，需高度注意。車位未包含在內：總坪數不含金額單位，雖面寬三車但需確認是否能合法設置停車空間或未來是否需額外申請。單價相對較高：參考單價約 37.79 萬/坪，在仁武區屬於中高價位，需考量與周邊新案或其他區域的性價比。房屋名稱含特殊符號：標題欄位含有問號 (？)，可能反映房源資料整合時有缺漏或不精確。
機會 (Opportunities)	交通建設升級：高屏第二條快速道路及國道 7 號持續推動中，將進一步強化區域聯外優勢。產業與人口成長：仁武產業園區與航太園區發展，預計帶來就業機會與人口移入，有利於長期房價支撐與租金需求。環境設施改善：該區綠地與休閒空間逐步提升，配合八德商圈成熟化，居住價值可能隨之上升。
威脅 (Threats)	貸款年限限制風險：若屋齡確實過高，銀行放款成數與年限恐受影響，甚至需增加自付價款。資料準確性存疑：屋齡、名稱欄位若有誤植，可能導致購屋後續簽約或產權轉移出現法律糾紛。區域發展波動：未來建設時程若延宕，短期內房價增值速度可能不如預期。

2. 物件評論

此物件屬於仁武區具潛力的透天產品，地理位置優越且生活機能成熟，非常適合重視通勤便利與親子環境的家庭。然而，針對您是否購買的建議，持保留謹慎態度，必須在簽約前徹底釐清關鍵風險。

主要理由如下：

屋齡問題需優先確認：資料顯示「屋齡 114 年」極為異常（通常透天屋齡多在 10-30 年左右），這極有可能是資料庫筆誤（例如將建照年份或門牌號碼誤植為屋齡）。若房屋真實屋齡過高，將直接影響銀行承作與貸款條件，甚至涉及結構安全。您務必要求仲介提出產權證明或請專業驗屋師確認實際建築年份與狀況。
空間配置具實用性：在 57 坪內擁有 5 房 5 衛且具備三車面寬，對於家庭居住需求極為友善，若價格能反映真實成本（排除屋齡折舊因素），其居住價值與長期持有意願尚屬穩健。
投資潛力存在：隨著周邊交通建設如國道 7 號等逐步落實，仁武區發展潛力可期，但建議將「確認房屋實際狀況」作為成交前提。若屋齡數據為誤植且房屋維護良好，則此物件值得列入考慮；反之若確為老舊建築，則建議審慎評估翻修成本與資金流動性。