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楠梓河畔HAPPY｜1+夾 3房3衛平車宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：36.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德富街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：河畔happy
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.56 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：13.97 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3245 元/月
鄰近學校：翠屏國小/翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：德賢市場
附近交通：高雄紅線/後勁
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3245 元/月
鄰近學校：翠屏國小/翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：德賢市場
附近交通：高雄紅線/後勁
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「自住家庭」或「投資收租」**皆具購買價值，主要理由如下：
該物件最大的亮點在於高性價比。在楠梓區擁有捷運紅線通勤權、優質翠屏學區以及完善商圈機能的條件下，36.52 萬的單價相當親民。3 房 3 衛的配置也能滿足一般家庭對生活品質的需求，且屋齡僅 7 年，硬體狀況應尚新，管理費 3245 元亦在合理範圍內。
然而，購買前您需要重點考量兩個風險：首先是一樓的居住體驗，建議務必在白天與晚上不同時段探訪，確認採光、噪音及隱私狀況是否可接受；其次是車位細節，請務必向仲介確認總價是否已包含車位，以免後續出現額外預算缺口。若您不介意一樓特性並確認好車位成本，這是一個值得優先考慮的標的。
問與答
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楊順吉(仲介，收取服務費)
暱稱：楊順吉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-167261
訂閱：1 (加入)
楠梓藍田大學 加盟店
經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司
證號: (111)登字第409854號
楠梓房屋買賣 楊順吉 0930167261
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