楠梓房屋買賣楠梓國  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓房屋買賣搶爆✨楠梓國中小✨寬境傳家正大四房✨陽台進出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：15.82 萬/坪
地址：高雄市楠梓區楠梓路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：無
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.712 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.083 坪
附屬建物面積：5.239 坪
共同使用：14.39 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1350 元/月
鄰近學校：市立楠梓國小市立楠梓國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：楠梓第一市場、楠都市場
附近交通：都會公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市楠梓區楠梓路住宅 (ID: 1380472)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢顯著：對面即市立楠梓國小、鄰近楠梓國中，學區價值高，家長通勤方便。空間規劃完善：51.712 坪大四房，空間寬敞，採光通風佳，適合大家庭居住。交通便利：鄰近都會公園捷運站、國道楠梓交流道與火車站，3 分鐘即達，通勤與移動性強。生活機能成熟：鄰近楠梓第一市場、楠都市場，日常採買與生活機能極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 31 年，建築設施可能隨時間老舊，需留意維修狀況。頂樓風險：位於 7 樓（頂樓），可能面臨冬冷夏熱或漏水隱憂。停車問題：總坪數不含車位，購買後需另行解決停車問題。社區屬性：未列明社區名稱，管理可能較小，社區安全性或公設維護需現場確認。
機會 (Opportunities)	捷運紅線效應：鄰近都會公園捷運站，捷運通車後通常帶動區域房產價值。投資潛力：學區與租金需求穩定，適合自用兼出租，長期持有一定保值空間。改建或整修：屋齡較長但位置佳，若預算允可，可透過整修提升居住質感與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	銀行核貸限制：31 年屋齡可能影響銀行評估，貸款成數或年限可能受限。轉手流動性：老舊建物在頂樓，未來轉手對象可能受限於買家對爬樓梯或維修成本的考量。市場競爭：楠梓區新成屋與預售案持續釋出，老舊公寓在設備競爭上較無優勢。