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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：31.68 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鶯桃路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.47 坪
- 附屬建物面積：2.12 坪
- 共同使用：6.07 坪
- 土地面積：6.03 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合以「長期自住」為目標的家庭購屋者，但建議需慎重評估貸款條件與老屋維護成本。
主要理由如下：
- 實用性高且空間舒適：低公設比搭配 3 房 2 衛格局，對於注重生活品質的家庭而言，比同等價位的單價較低、公設較高的新成屋更具CP值。
- 生活機能成熟穩定：位於鶯歌核心區域，學區與商業機能完善，日常採買、子女教育與通勤便利，減少了未來的生活摩擦成本。
- 議價與改造空間：因屋齡已逾 30 年且為空屋狀態，價格具備談判空間，買方可自行規劃室內設計，創造符合個人需求的居住環境。
綜合建議： 若您計畫居住時間長達 10 年以上，且能接受 30 年老屋的潛在維護風險，此物件在價格與空間價值上值得購入；但若您重視投資報酬率或短期轉手，建議再衡量該區域的市場流動性。
問與答
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