三峽買好房  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽買房推薦三峽大英博物館樹海美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬 (含車位價)
參考單價：50.43 萬/坪
地址：新北市三峽區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大英博物館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.85 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：20.59 坪
車位坪數：9.93 坪
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1邊間獨立大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2092 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 2168 萬含車位，坪數達 49.75 坪，單價約 50.43 萬，在三峽地區具競爭力。 2. 居住即住：屋況維護佳且基礎裝潢完整，可省去裝修時間與成本。 3. 生活機能強：樓下即全聯與小吃街，滿足日常採買與用餐需求。 4. 環境氛圍：低樓層享有樹海景觀，且管理費僅 2092 元，財務負擔輕。 5. 交通潛力：鄰近未來捷運北大站（施工中），公車路線四通八達。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡達 19 年，未來轉手時可能不如新成屋具價格優勢。 2. 樓層影響：4 樓雖避開高層擁擠，但臨近地面可能受小吃街噪音或隱私干擾。 3. 通勤距離：尚未通車的捷運站需額外確認步行時間，非真正的零距離通勤。 4. 停車空間：雖有車位，但坡道平面式在雨天或夜間進出便利度可能不如地下室。
機會	1. 捷運紅利：隨著捷運施工完成通車，周邊房價與居住便利性將顯著提升。 2. 學區與商圈：三峽學成路區域發展成熟，適合學生租屋或家庭長期居住。 3. 長期持有可能：低管理費與低單價，長期持守成本低，利於資產增值或租金回報。
威脅	1. 施工干擾：捷運周邊施工期間，可能產生短期噪音、塵土或道路阻斷影響。 2. 老屋風險：19 年房齡需確認管線老舊程度與公共設施維護狀況，避免隱形維修成本。 3. 市場波動：整體房市景氣若遇調整，老屋流動性可能較弱。 4. 生活雜訊：小吃街熱鬧雖方便，但也可能帶來晚間人潮與噪音。