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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：93.12 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三和路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：14.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.82 坪
- 土地面積：5.64 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視購屋目的而定
此物件適合**「注重通勤效率與學區資源的預算型買家」或「投資收租族」，但對於「重視建築保值性與長期居住舒適度」**的家庭則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 交通便利性與學區優勢： 距離捷運站僅 35 公尺且學校環繞，是此屋最核心的價值，能大幅節省通勤時間與接送孩子的時間成本。
- 價格與單價的考量： 雖然交通便利，但 47 年屋齡的公寓卻開出 93 萬/坪的單價，價格已接近部分新成屋。購屋者需評估是否願意為「地段」與「裝潢」支付較高的溢價。
- 貸款與未來轉手風險： 高屋齡通常伴隨著貸款條件較嚴格，且無電梯老公寓在二手市場的吸引力逐年下降。若您打算長久居住（超過 10 年），建議詳細檢查房屋維護狀況，並確認銀行貸給成數是否符合自身財務規劃。
- 無車位問題： 三重區交通擁堵，若家庭有開車需求，無車位將是一項長期痛點，建議列入後續尋找車位的預算與成本。
總結建議： 若您預算有限但急需捷運與學區，此屋是極具競爭力的選擇；若能接受無電梯老公寓的特性，並確認貸款成數無虞，可考慮入手。但若您追求現代化的居住環境與資產增值潛力，建議擴大搜尋範圍至較新的大樓物件。
問與答
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