善化大樓 樂樂南科
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☆善化樂樂南科全新三房平車｜大台南幸福好室｜大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.42 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
茄拔
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樂樂南科
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.04 坪
- 附屬建物面積：1.22 坪
- 共同使用：16.74 坪
- 車位坪數：6.8 坪
- 土地面積：10.429 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2742 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：茄拔國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2742 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：茄拔國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
若您的工作地點在台南南科，或家庭成員需要靠近茄拔國小就讀，這是一處值得考慮的物件。對於追求新穎居住環境與良好社區管理的買方來說，其優勢明顯。三房兩廳的格局搭配平面車位，在該區域具有實用性。
主要理由：
- 地段與機能平衡：距離南科近且生活機能完整，兼顧通勤與居住品質。
- 議價潛力：賣方表達出價空間，建議買方在預算內嘗試協商，以爭取更合理的購屋成本。
- 居住安全：24 小時管理與完善公設，對於家庭長期居住較具保障。
建議： 在簽約前，建議實際走訪通勤路線，確認每日交通時間是否符合預期，並確認周邊新案價格，以確保此價格在當前市場中的競爭力。
問與答
大台南幸福好室
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胡芳萍(仲介，收取服務費)
暱稱：胡芳萍店長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-530159
訂閱：2 (加入)
幸福家不動產 北門 直營店
經紀業名稱: 幸福家事業有限公司
證號: (105)304402
?「好室」＝ 買房本身就是一件「好事」
買的不只是遮風避雨的「房」，更是一間承載夢想的「室」
?身為店長與不動產經紀人，致力於用專業與實戰經驗，為交易安全把關
幫妳過濾合約風險、看穿法規迷霧，讓妳在買房路上少走彎路，遇見真正的「好室」
這裡除了專業的實戰筆記，也會分享我喜歡的空間美學與台南日常
★★ 專業知識有深度，台南生活有溫度 ★★ 歡迎來到我的幸福好室 ★★
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