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☆河樂湁韻可改三房平車｜大台南幸福好室｜大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2320 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.01 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
南華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湁韻
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：57.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.7 坪
- 附屬建物面積：4.28 坪
- 共同使用：27.01 坪
- 車位坪數：10.33 坪
- 土地面積：8.41 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理描述：管理費待定
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新南國小、金城國中
鄰近公園：河樂廣場
生活機能：保安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費待定
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新南國小、金城國中
鄰近公園：河樂廣場
生活機能：保安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需確認預算與個人需求。
主要理由如下： 此物件位於台南中西區核心地帶，擁有新成屋難以取代的地理優勢與生活便利性。建築設計精緻，採高規格建材，且包含車位，對於注重居住品質與安全性的買家來說，是一處難得的選擇。此外，可改三房的空間規劃增加了未來家庭成員增加時的彈性，提升長期居住價值。
不過，由於總價逾兩千萬，單價亦屬豪宅級距，建議買家在簽約前確認個人財務負擔能力，並實際走訪周邊了解噪音與交通狀況。若您預算充足且傾向「地段」與「新穎度」勝於「大型社區機能」，這是一處值得投入的優質房源。
問與答
大台南幸福好室
大台南幸福好室
胡芳萍(仲介，收取服務費)
暱稱：胡芳萍店長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-530159
訂閱：2 (加入)
幸福家不動產 北門 直營店
經紀業名稱: 幸福家事業有限公司
證號: (105)304402
?「好室」＝ 買房本身就是一件「好事」
買的不只是遮風避雨的「房」，更是一間承載夢想的「室」
?身為店長與不動產經紀人，致力於用專業與實戰經驗，為交易安全把關
幫妳過濾合約風險、看穿法規迷霧，讓妳在買房路上少走彎路，遇見真正的「好室」
這裡除了專業的實戰筆記，也會分享我喜歡的空間美學與台南日常
★★ 專業知識有深度，台南生活有溫度 ★★ 歡迎來到我的幸福好室 ★★
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