善化大樓 樂樂南科
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☆善化樂樂南科全新二房平車｜大台南幸福好室｜大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.51 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
茄拔
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樂樂南科
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：29.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.13 坪
- 附屬建物面積：0.93 坪
- 共同使用：14.01 坪
- 車位坪數：6.8 坪
- 土地面積：7.96 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 9樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2071 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：茄拔國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2071 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：茄拔國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對在南科上班或尋求高性價比首置族群，具備相當的吸引力。其最大賣點在於「屋齡新」且「含車位」，在 800 多萬的預算中能提供較新的居住環境與完整設施，解決了購屋者最擔心的修繕問題。
然而，1 衛的配置在 29 坪空間中是主要短版，建議評估家庭成員人數是否影響日常生活。此外，雖然標示可議價，但仍建議參考周邊同級距物件實價登錄數據再進行議價。
購買建議： 值得列入考慮。 若您重視通勤便利性與居住的新穎度，且家庭成員對衛浴數量要求不極高，這是一個高 CP 值的首選；若為大家庭且對隱私要求高，建議優先篩選雙衛浴物件。建議實際賞屋時，再次確認車位位置是否靠近電梯，以減少日常動線奔波。
問與答
大台南幸福好室
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胡芳萍(仲介，收取服務費)
暱稱：胡芳萍店長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-530159
訂閱：2 (加入)
幸福家不動產 北門 直營店
經紀業名稱: 幸福家事業有限公司
證號: (105)304402
?「好室」＝ 買房本身就是一件「好事」
買的不只是遮風避雨的「房」，更是一間承載夢想的「室」
?身為店長與不動產經紀人，致力於用專業與實戰經驗，為交易安全把關
幫妳過濾合約風險、看穿法規迷霧，讓妳在買房路上少走彎路，遇見真正的「好室」
這裡除了專業的實戰筆記，也會分享我喜歡的空間美學與台南日常
★★ 專業知識有深度，台南生活有溫度 ★★ 歡迎來到我的幸福好室 ★★
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