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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：27.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
新田路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大立新廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.61 坪
- 附屬建物面積：2.84 坪
- 共同使用：6.13 坪
- 土地面積：2.56 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於高雄前金區核心地段的物件，對於「預算有限但追求核心地段」的買家而言，是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於以相對低的總價（850 萬）換取了極佳的交通與商圈位置，且 30 多坪的三居室格局非常實用，公設比低也提升了實居空間。
然而，購買此物件需要您仔細權衡以下兩點風險：首先，38 年的屋齡意味著貸款年限可能受限，且未來可能面臨較高的整修成本；其次，「商業用」標記可能導致持有稅費較高，且缺乏車位會增加日常生活的通勤難度。
結論：若您的主要需求是投資出租、或是年輕家庭不常開車且看重生活便利性，此物件值得購入。但若是為了長期自住且對屋況與稅務成本較敏感者，建議進一步確認貸款額度與房屋稅單後再行決定。
問與答
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