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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：35.98 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
負郭路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 1廳 8衛
- 總坪數：29.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.68 坪
- 土地面積：23.91 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光復國小、復興國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：南館市場、文化早市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光復國小、復興國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：南館市場、文化早市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合追求高現金流的投資客，不建議自住買家購買。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「低總價、高租金收益」，適合希望以較小資金啟動並立即獲得現金流的投資者。然而，55 年的屋齡是潛在的重大隱憂，除了可能影響貸款年限外，隨著建物老化，後續維護成本及未來轉手難度都會增加。此外，單間坪數過小會影響居住舒適度，限制了租金調漲的空間。若您的購屋目的為長久持收與資產傳承，此物件的高投報率尚可接受；但若考慮自住或短期資本增值，則不建議入手。建議在看屋時，務必確認管委會或社區對於高齡老屋的維護狀況及結構安全檢測報告。
問與答
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證號: (114)登字第499822號
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