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樹林房仲男神 土城明德精緻電梯二房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：57.45 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青雲雅築
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.77 坪
- 附屬建物面積：0.92 坪
- 共同使用：5.47 坪
- 土地面積：5.55 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1086 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：清水國小.中正國中.清水高中
鄰近公園：青山公園
生活機能：重劃區黃昏市場
附近交通：板橋火車站.海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1086 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：清水國小.中正國中.清水高中
鄰近公園：青山公園
生活機能：重劃區黃昏市場
附近交通：板橋火車站.海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限的新婚夫妻」或「尋求低門檻進場的首購族」而言，值得列入考慮，但需對老屋特性有充分心理準備。
主要理由在於，其單價與總價在新北市區域內具有相當程度的競爭力，且擁有電梯與成熟的生活機能，能平衡居住品質與預算限制。然而，屋齡已達 34 年屬重要劣勢，購買前務必確認房屋內部狀況（如管線、水電、防水），並諮詢銀行對老屋貸款的成數與年限規定，以免影響購屋決策。若預算允許且能接受低樓層採光，這是一個進可攻（租屋收租）、退可守（自用安穩）的選項。
問與答
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證號: (92)登字第029017號
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室內電話：02-86861999
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