三重買屋 /
三重買房
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樹林房仲男神 B026三重低樓層優值三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1490 萬
- 參考單價：54.72 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
永福街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.81 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 土地面積：5.63 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永福國小.徐匯國中.徐匯高中
鄰近公園：永豐公園
生活機能：幸福市場
附近交通：徐匯中學捷運站.民和公寓公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永福國小.徐匯國中.徐匯高中
鄰近公園：永豐公園
生活機能：幸福市場
附近交通：徐匯中學捷運站.民和公寓公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件適合**「預算有限但重視學區」的家庭作為入門置產，或是「投資收租」**的考量方向。
主要理由如下： 首先，1490 萬元的總價在三重區能買到三房格局，且位於徐匯學區，對於有子女教育需求的家庭來說，性價比極高。其次，周邊生活機能完善，交通便利，長期持有或出租的穩定性佳。然而，買家必須正視「屋齡 45 年」與「無電梯低樓層」這兩個關鍵劣勢。老屋可能面臨較嚴格的房貸條件，且低樓層在居住舒適度上不如電梯大廈。若買家年輕、無高齡家屬同住，且能接受老屋生活習慣，此物件是進入優質學區的良好機會；反之，若追求居住品質或長期自住舒適度，則建議斟酌是否願意投入額外資源進行翻修。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林偉智(仲介，收取服務費)
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