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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：57.92 萬/坪
地址：新北市新莊區新樹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：120.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.06 坪
附屬建物面積：19.46 坪
土地面積：76.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「適合自用與特定投資，不適合純住宅」**的資產。

購買建議： 若您規劃經營小型工廠、工作室、倉儲空間，或希望以較低門檻介入新莊核心發展區（塭仔圳），此物件值得列入比較。其價格在市場上具備競爭力，且具備長期增值潛力。

主要考量： 然而，需特別注意屋齡 37 年可能帶來的維修隱憂，以及工業區產權對於貸款成數與未來轉手的限制。若您主要需求為家庭居住，則因缺乏戶籍登記及生活機能差異，建議另尋住宅型態產權。整體而言，這是一筆需要結合自身產業需求與資金週轉能力的投資決策。

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