新莊電梯,躍馬中原, 新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊賣房找小豪親水首排景觀美居｜躍馬中原

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：46.23 萬/坪
地址：新北市新莊區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：躍馬中原
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.67 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：19.09 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 6樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：昌隆國小、頭前國中、新莊高中
鄰近公園：親水公園
生活機能：宏泰市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得考慮購買，特別是對於重視子女學區與生活品質的家庭買家。主要理由如下：

首先，該物件的性價比高。總價 1998 萬元包含了平面車位，在傳統舊社區中，車位往往單價不低，此舉大幅提升了整體購屋價值。加上方正格局與衛浴開窗的設計，居住舒適度佳，且水電已更新，省去了購屋後立即重裝的繁瑣與額外花費。

其次，環境資源獨特。位於親水公園第一排且擁有效能學區，這類結合自然景觀與教育資源的房產，長期居住價值穩定，不易隨市場大幅波動。

然而，買方在決策前必須注意屋齡風險。由於屋齡已達 31 年，建議您在簽約前務必諮詢銀行對於老屋貸款的條件（如放款成數與年限），並查詢社區管理委員會的公積金狀況，以評估未來是否會有高額的公共維修費用，確保預算規劃無虞。若能通過上述風險評估，這是一個兼具自住與保值潛力的優質選擇。

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