平鎮區環南路  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園買地找菁姐文化學區旁超大3+1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：24.39 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美京貴族
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.78 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：12.8 坪
土地面積：11.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費每年20000元
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「重視空間品質與學區」的買方而言，具有相當的購買價值，但需謹慎評估老屋風險。

主要理由如下：

稀缺性與功能性：一層一戶的設計加上超大坪數，在老舊社區中非常難得，極大提升了居住隱私與舒適度，適合三代同堂或需要在家辦公的家庭。
學區與地段：位於平鎮成熟生活圈，且學區配置完善，生活機能便利，具備剛性需求的市場支撐。
價格與風險權衡：雖然單價偏高且屋齡已達 33 年，但鑑於包含車位與優異的內部格局，若預算允許且銀行貸款評估可行，這是一筆適合自住優於投機的配置。建議在看屋時特別確認管線狀況及社區維護基金，以確認後續維護成本是否可控。

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