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中壢房仲大叔 平鎮區獅子林＠整新透天 5房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：39.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
大勇街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：33.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.96 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，需謹慎評估預算
此物件對於**「重視學區資源」與「家庭成員較多」的購屋者**來說，是一個值得考慮的選項。其主要吸引力在於完整的「5 房」格局與鄰近公園、國中的生活機能，且房屋已整新，能減少入住初期的翻修麻煩。
然而，您必須留意兩個關鍵風險：第一是屋齡 45 年可能導致銀行貸款審核變嚴，請務必先與銀行確認貸款成數；第二是單價與坪效，每坪近 40 萬的價格對於老屋而言並不便宜，且 33 坪塞進 5 房，空間密度較高，需實際確認各房間是否滿足居住舒適度。若您的預算充裕且能接受老屋的潛在維修風險，此屋可作為置產或自住的選擇；若以投資保值為主，則需更嚴謹評估未來接盤者的意願。
問與答
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邱創煒(仲介，收取服務費)
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