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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：28.3 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德三十三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：49.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.27 坪
- 附屬建物面積：2.77 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合追求大空間與便利生活圈的多代同堂家庭或投資客，但購屋前需謹慎評估預算與風險。
主要理由如下：
- 地段與機能成熟：位於東區崇德商圈，近醫院與市場，生活機能無可挑剔，且挑高設計與方正格局提供了舒適的居住體驗。
- 格局稀缺：49 坪擁有 6 房 2 廳的配置在一般透天中較少見，若能解決老屋維護問題，居住效用與出租潛力均優異。
- 風險需轉化：36 年屋齡與增建問題是最大變數。建議買方優先確認增建的法律瑕疵是否可補正，並預留充足裝潢與結構整修預算，同時確認銀行對老屋的貸款條件。若預算允許且能接受老屋維護，此為性價比極高的選擇。
問與答
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周慧雯(仲介，收取服務費)
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虎由寮自由店 加盟店
經紀業名稱: 智慧不動產有限公司
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台南找房找地 周慧雯 0920308691
從事仲介7年多的時間，很喜歡交朋友，這行業可以認識很多人，一路走來，年紀大的長輩對慧雯提攜疼愛，年輕一輩的，更是成為很好的朋友，買房買一個夢想，家圓滿才會幸福，圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是慧雯最大的成就感!
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