梓官買屋 / 梓官買房 - 岡山近前峰商圈活巷機能好優質透天0919151120

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：33.59 萬/坪
地址：高雄市梓官區金興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.46 坪
土地面積：16.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： cautiously 謹慎考慮 (適合特定買家)

此物件屬於**「低房價、高風險、高潛力」**的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受能力：

值得購買的理由： 若您對房地產有相當程度的了解，且計畫以現金或高成數貸款購買，並願意投入資金進行裝修，這是一筆具性價比的投資。其地理位置優越，生活機能完善，5 房格局在老屋市場中難得，只要解決違建與結構問題，長期持有或作為租賃投資均有不錯的回報潛力。

不建議購買的理由： 若您尋求的是「安心居住」或「低風險」投資，此物件風險較高。50 年屋齡代表基礎建設老化，且最關鍵的問題在於「增建樓層」的法律地位不明確。若增建部分無法合法化，可能會影響未來的產權登記、銀行貸款成數，甚至面臨被主管機關裁罰或拆除的風險。此外，無車位與老屋整修成本也是必須納入考量的隱形支出。

總結： 建議您在決意購買前，務必請專業工務人員或地政士實地確認增建部分的 legality（合法性）及結構安全，並將整修預算列入購房總成本中再行評估。

問與答

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