竹北臨路孝親透天別墅  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北臨路透天【大地坪臨路朝南孝親6房別墅】鳳岡國中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：15.78 萬/坪
地址：新竹縣竹北市尚義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3.5衛 2陽台
總坪數：74.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.785 坪
土地面積：35.393 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳岡國小/鳳岡國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭力強：總價 1,180 萬即可購得竹北五樓透天別墅，在鳳岡學區內屬於低門檻選擇。 2. 新屋優勢：屋齡僅 1 年，外牆石材貼面，外觀氣派且居住環境較無老舊問題。 3. 格局機能完善：六房三廳設計，一樓設孝親房規劃方便長輩生活；朝東南坐向採光佳，避開西曬與北風。 4. 地段優勢：鄰近鳳岡國中，位於竹北市新興發展區域，具備教育資源與未來增值潛力。
劣勢	1. 交易狀態限制：資料顯示「已售出」，目前無法進行購買作業。 2. 臨路特性風險：雖然交通便捷，但臨街可能面臨車流噪音、隱私較差或灰塵疑慮。 3. 坪數分配限制：總坪數約 75 坪分攤至五樓，單層面積僅約 16-17 坪，各房空間可能較為緊湊。 4. 車位問題：停車位未計入總坪數，且非獨立車庫，需確認實際停車便利性與額外成本。
機會	1. 學區需求穩定：鳳岡國中周邊家庭購屋需求持續，利於未來出租或轉手。 2. 市場定位明確：針對首置或孝親型買家，此類低總價透天具有高度市場吸引力。 3. 類似物件可參考：若未買到此案，可依據其坪效與單價搜尋同區域二手透天作為替代標的。
威脅	1. 房價波動風險：房市走勢受利率與總體經濟影響，需評估持產成本。 2. 社區治安與環境變化：臨路房產若周邊道路擴建或商業化提升，可能增加干擾與噪音。 3. 競爭激烈：竹北低價透天屬稀缺資源，一旦有新案釋出往往反應迅速。

物件評論

關於此筆編號 138931 的物件，從買房者角度來看，目前該特定房源無法購買，因為資料明確標註「已售出」。

然而，若僅以「值得購買的價值」進行評估，這確實是一檔性價比極高的物件。竹北五樓透天總價能控制在 1,180 萬元以內，且為新屋、擁有六房機能與孝親規劃，在鳳岡學區相當難得。其優勢在於低門檻進入竹北核心區域，並解決了長輩居住動線問題；缺點則在於臨路環境噪音與五樓通達性（雖有電梯空間或孝親房配置仍需確認）。

建議： 若您正尋找類似條件的房源，不妨以此案單價（約 15.78 萬/坪）作為基準參考，持續關注鳳岡國中周邊的透天新成屋或次新屋，特別是同樣具備低總價與孝親房規劃的產品。