台南南區三房平車
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水交社城心｜邊間大三房 +平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬 (含車位價)
- 參考單價：63.68 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
西門路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳鈜城新
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：27.952 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.995 坪
- 附屬建物面積：3.957 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總體評價：值得重點考慮，適合重視生活圈與學區的自住家庭
此物件位於台南南區發展成熟的水交社重劃區，具備極高的居住便利性與學區優勢。對於購屋者而言，最大的吸引力在於「地段成熟」與「社區環境優質」。9 樓的邊間戶型確保了良好的通風與採光，加上主臥衛浴帶窗的設計，在細節上提升了居住品質。
主要購買理由：
- 核心地段： 距離大型商圈僅 3 分鐘車程，且學區品質穩定，兼具自住便利與資產保值性。
- 格局實用： 雖為小坪數，但邊間格局通透，適合小家庭或剛性需求者，不會有暗衛或擁擠感。
- 屋齡新穎： 僅 6 年屋齡，代表內部管路、電線與外牆狀況較新，能大幅降低入住初期的整修成本。
購買建議： 若您預算能夠負荷此單價，且非常看重生活機能與子女教育資源，此物件是市場上相當優質的選擇。建議在議價時可針對車位形式（坡道式）與管理費佔比進行協商。若您偏好超大坪數或對車位便利性有極高要求，則建議再綜合比較周邊其他電梯直達車位的物件。
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