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林口買房顧問 「百年樂透」美裝潢3房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文德二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百年樂透
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.745 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.7 坪
- 附屬建物面積：2.819 坪
- 共同使用：15.226 坪
- 土地面積：8.603 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視預算與需求而定，適合「低預算首購」或「投資收租」族群。
詳細分析：
此物件最大的賣點在於「低總價」與「地段便利」。在 A7 體育大學站周邊，能負擔千二萬元內買到 3 房帶車位，對於預算有限的家庭來說，是極具吸引力的入場門檻。此外，美裝潢已具備生活機能，適合不想花時間裝修的買家。
然而，購屋者必須接受「老屋」的代價。31 年的屋齡意味著未來貸款可能受限，且社區設施與管理效能需現場確認。此外，單坪價格近 31 萬在老屋市場中偏貴，加上三房僅有一衛的設計，對於長期居住的家庭來說，生活空間的競爭感可能較強。
總結： 如果您是首次置產，預算有限且非常依賴捷運通勤，此物件值得考慮；但若以長居舒適度或資產長期保值為主軸，建議可再比較周邊屋齡較新的物件。
問與答
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