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林口買房顧問 新莊福樂街捷運宅．低總價幸福首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：39.89 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.311 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.311 坪
- 土地面積：6.039 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視購屋者需求而定
此物件對於預算有限的年輕首購族或求學區學位的買家而言，具備一定的吸引力。其最大優勢在於總價門檻低，且擁有捷運與優質學區加持，生活機能完善。然而，買家必須接受屋齡老舊（49 年）及頂樓無電梯的缺點，這會影響居住舒適度（如爬樓不便、漏水風險）與未來貸款條件。此外，21 坪規劃 4 房空間相當緊迫，適合單身或小家庭，若有小孩或長輩同住會較為擁擠。
建議：若您以自住為主且預算有限，可考慮入手，但建議聘請專業技師進行房屋檢測確認結構安全；若追求居住品質或投資報酬率，建議優先考慮較新產品或具電梯之社區。
問與答
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暱稱：李威儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-909101
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 金潤開發有限公司
證號: (102)登字第260467號
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