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林口買房顧問 新屋綠色步道，絕美景觀透天，超低總價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：17 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.601 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.818 坪
- 附屬建物面積：2.783 坪
- 土地面積：17.545 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「自購自住型」**而非投資型的標的，對於預算有限但需要大空間的家庭，或者規劃長期在此地退休生活者，具備購買價值，但必須謹慎評估。
主要理由如下：
首先，總價 758 萬元確實是此物件最大的賣點，讓購屋者在桃園地區能擁有 4 房的透天空間，入場門檻相對較低。然而，屋齡 30 年與無車位是兩個重大缺點，這將直接影響居住品質與未來的流動性。特別是 30 年的老屋可能需要投入一筆不小的整修費用，且銀行貸款條件可能不如新案優惠。
此外，單價 17 萬對於老屋而言略高，且 44 坪容納 4 房空間相當緊湊，建議您親自到場感受實際坪效與採光情況。如果您能夠接受老屋修繕風險，並確認通勤動線與停車方案無虞，這將是一處性價比尚可的居所；若追求保值性、新穎度或高流動性，則建議繼續觀望或尋找屋齡較新的物件。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 金潤開發有限公司
證號: (102)登字第260467號
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