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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：31.39 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
社內
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：德和大邁NO12
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.42 坪
- 附屬建物面積：1.71 坪
- 共同使用：6.29 坪
- 土地面積：6.93 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，值得考慮但需審慎評估預算
此物件對於在南科或台南科技園區工作的年輕族群、投資客，或是僅供兩人生活的小家庭而言，是一筆相當具價值的標的。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：交通動線極佳，通勤南科極為便利，這是支撐房價與租金收益的核心價值。
- 格局實用罕見：在 25 坪左右的總坪數中，擁有「2 衛 2 廳」且公設比極低的設計，極度適合現代生活需求，有效降低每坪實際使用成本。
- 價格門檻相對合理：雖然每坪單價不低，但總價約 800 萬（不含車位）在科技業周邊算是有競爭力的入門選項。
需要注意點： 由於屋齡新且規劃精緻，建議確認房屋漏水狀況及 2 樓層位是否影響居住品質。此外，務必將車位預算納入總購屋計畫中。若您重視通勤效率與空間實感，此物件值得入場；若追求寬敞居住空間或核心區生活圈，則需再作比較。
問與答
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經紀業名稱: 幸福空間不動產有限公司
證號: (108)登字第356105號
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