新屋交流道中壢高中  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢高中透天總價1158萬有增建【桃園土地農舍找佳玲】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：55.41 萬/坪
地址：桃園市中壢區五福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：20.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.9 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中壢高中新明國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場萬利市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 視個人需求與預算而定，建議適合「翻新型買家」或「長租投資型買家」。若您追求即住性或不願處理裝修風險，則不建議購買。

主要理由：

地段優勢明顯：該物件位於中壢核心生活圈，鄰近學校與夜市，生活機能完善，非常適合自住（尤其有學童需求）或作為收租物業。55 萬的單價在此區域具有相當的競爭優勢。
預算需預留翻修：購屋者必須意識到 48 年屋齡的代價。除了購買價款外，請務必預留總價約 15% 至 20% 作為裝修、整建基金，並考慮 3 樓增建部分的法律風險與拆除成本。
無車位為重大缺憾：對於透天厝而言，無車位是顯著缺點。中壢區停車問題普遍，購屋前請確認自家車輛的停放方案，或考量周邊停車費用是否會影響長期持有利基。

總結來說，這是一個「用時間換取地段」的物件。若能接受高屋齡帶來的維護成本與風險，並願意投入資金打造夢想宅，則具備相當的投資與居住價值。建議看房時務必檢查管線、漏水狀況，並諮詢專業結構技師評估安全性。

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