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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬
- 參考單價：55.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
五福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：20.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.9 坪
- 土地面積：17.24 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 視個人需求與預算而定，建議適合「翻新型買家」或「長租投資型買家」。若您追求即住性或不願處理裝修風險，則不建議購買。
主要理由：
- 地段優勢明顯：該物件位於中壢核心生活圈，鄰近學校與夜市，生活機能完善，非常適合自住（尤其有學童需求）或作為收租物業。55 萬的單價在此區域具有相當的競爭優勢。
- 預算需預留翻修：購屋者必須意識到 48 年屋齡的代價。除了購買價款外，請務必預留總價約 15% 至 20% 作為裝修、整建基金，並考慮 3 樓增建部分的法律風險與拆除成本。
- 無車位為重大缺憾：對於透天厝而言，無車位是顯著缺點。中壢區停車問題普遍，購屋前請確認自家車輛的停放方案，或考量周邊停車費用是否會影響長期持有利基。
總結來說，這是一個「用時間換取地段」的物件。若能接受高屋齡帶來的維護成本與風險，並願意投入資金打造夢想宅，則具備相當的投資與居住價值。建議看房時務必檢查管線、漏水狀況，並諮詢專業結構技師評估安全性。
問與答
桃園土地農舍找佳玲
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謝佳玲(仲介，收取服務費)
暱稱：謝佳玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-173955
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經紀業名稱: 新堯企業社
證號: (91)登字第003810號
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