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林口買房顧問 A7高樓景觀[金捷市〕精緻裝潢1房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
樂善二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金捷市
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.815 坪
- 附屬建物面積：2.299 坪
- 共同使用：16.276 坪
- 車位坪數：7.771 坪
- 土地面積：2.153 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 28樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1597 元/月
鄰近學校：文青國小.大崗國中
鄰近公園：郵政物流園區形象公園
生活機能：龜山黃昏市場
附近交通：A7體大站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1597 元/月
鄰近學校：文青國小.大崗國中
鄰近公園：郵政物流園區形象公園
生活機能：龜山黃昏市場
附近交通：A7體大站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於機捷 A7 站黃金地段，具備新成屋、高樓層、低管理費等優點，非常適合首購族、新婚情侶或投資客作為進場標的。其核心價值在於交通便利性與低持有成本，能輕鬆享受高樓景觀與採光優勢。
然而，購屋者需審慎考量其單一房室格局的限制。若您預計未來會有生小孩或與長輩同住的需求，此格局將無法長期滿足。此外，參考單價約 43 萬/坪，在區域內屬於高單價水準，建議在議價時可參考同社區其他成交單價，爭取更合理的價格空間。
結論： 若您屬於兩人生活或專注於投資回報，且預算能勉強負荷，此物件值得列入考慮；但若以家庭長期自住為首要考量，建議擴大搜尋範圍至兩房以上物件。
問與答
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李威儀(仲介，收取服務費)
暱稱：李威儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-909101
訂閱：0 (加入)
金捷市金潤 加盟店
經紀業名稱: 金潤開發有限公司
證號: (102)登字第260467號
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