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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：200 萬
- 參考單價：6.2 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：32.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.06 坪
- 附屬建物面積：2.77 坪
- 共同使用：2.44 坪
- 土地面積：16.34 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件非常適合作為「純投資標的」，而不建議作為「家庭自住」之用。
主要的考量點在於其極低的入場門檻與高坪效的收租潛力，200 萬的總價在苗栗地區能擁有五套房格局，對於想進場收租的買家來說吸引力極強。然而，33 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆豐厚的整修預算來處理水電、防水等老舊問題，且位於 4 樓頂樓對長輩或小孩不太友善。此外，單坪單價高達 6.2 萬，對於老屋而言屬於高檔估價，需確認銀行估價是否能達到貸款需求。
總結來說，如果您是資金有限、希望透過低總價建立現金流的投資客，並有足夠預算進行空間改造，這物件值得列入評估；若您追求現代居住品質或需要無電梯的便利，則建議避開。
問與答
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