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桃園土地農舍找佳玲 文化國小4房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中央甲天下
- 格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54.27 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需進一步核對細節後再決定
此物件對於重視**「學區便利性」與「室內實際坪數」的家庭而言，具有很高的吸引力。位於平鎮文化商圈，生活機能成熟，且「4 房含車位」的配置在該價格帶中具有競爭優勢。然而，屋齡 32 年屬於老屋範疇，最大的風險在於「土地性質確認」與「貸款資格」**。
主要理由：
- 名稱與資料需釐清： Listings 標題出現「農舍」字眼，但系統資料顯示為「電梯大樓住宅」，這在房地產資料中可能為關鍵字堆疊，但也存在實際登記為農業用地的風險。購買前務必要求查看權狀，確認是否為合法住宅用地，以免影響購戶口或使用權益。
- 財務規劃需評估：32 年屋齡可能面臨銀行縮短貸款年限或提高自備款的狀況，建議先向銀行確認貸款成數，確保財務無虞。
- 居住成本考量：雖管理費 2500 元相對合理，但老屋後續可能的設備更新（如電梯、管線）或修繕費用需預留預算。
總結來說，若您能確認房屋法律屬性無虞，且預算能涵蓋可能的維修或貸款調整成本，這是一個自住性極高且生活方便的好物件。建議優先安排現場勘看，重點檢查管線狀況及採光視野。
問與答
桃園土地農舍找佳玲
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謝佳玲(仲介，收取服務費)
暱稱：謝佳玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-173955
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經紀業名稱: 新堯企業社
證號: (91)登字第003810號
桃園土地農舍找佳玲 謝佳玲 0932173955
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