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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1568 萬
- 參考單價：48.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
江南三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.21 坪
- 土地面積：20.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的購屋者，需謹慎評估風險
此物件整體而言適合**「以自住為主、重視生活機能與學區」**的買家。
主要理由如下：
- 地段與機能優勢顯著：對於有就學需求或喜愛便利生活的家庭，鄰近武陵高中與早市的優勢極大，能省下通勤與採買時間成本。
- 性價比高但需負擔整修：雖然單價計算僅參考合法面積，但實際可用空間大，性價比不錯；然而，51 年屋齡代表未來必然需要一筆不小的整修基金，買價中需預留此筆預算。
- 法律狀態需詳查：增建部分無登記是最大隱憂。建議務必請專業律師或地政士確認該增建是否可合法化，以及銀行評估貸款時是否會扣除違建坪數，這將直接影響您的購房預算與資金周轉。
結論：如果您預算內能負擔老屋整修成本，且不介意高屋齡的折舊與潛在法律爭議，這是一處可立即享用的好宅；若您是追求資產保值或低維護成本的投資客，則需更為審慎考量。
問與答
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謝佳玲(仲介，收取服務費)
暱稱：謝佳玲
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服務態度：
房仲電話：0932-173955
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經紀業名稱: 新堯企業社
證號: (91)登字第003810號
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