百年大鎮大地坪  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 桃園土地專家張聖諺龍潭中央街大地坪透天鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：44.02 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中央街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：29.489 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.489 坪
土地面積：31.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件屬於「高風險高回報」類型，對於特定買家群而言值得考慮，但並非適合所有購屋者。

主要理由：

性價比突出：以 44 萬/坪的單價取得 29.5 坪的大坪數與三房以上格局，在龍潭區相當划算。若您預算有限但需要大空間，或是計畫長期持有，這是一個不錯的切入點。
屋齡是最大關鍵：45 年的屋齡是此物件最大的隱憂。在簽約前，強烈建議聘請專業結構技師或檢查單位進行房屋安全鑑定，確認是否需進行大規模補強。若僅是表面裝潢問題可接受，但結構問題則需慎重評估。
資金規劃須預留：由於老屋貸款額度可能受限，加上潛在的整修費用，建議您在購屋預算之外，至少預留總價的 10% 至 15% 作為緊急備用金，以應付突發的維修狀況。

總結建議： 如果您具備老屋整修能力或預算，且對房屋結構安全經過專業評估後無虞，這是一筆值得入手的資產。但若您是首次購屋、對維修不熟悉，或是希望買完即入住且不想操心，則建議您優先考量屋齡較新（例如 30 年內）的其他標的。

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