桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德捷運G01@翰林花園大廈@室內28大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1151.5 萬
參考單價：34.81 萬/坪
地址：桃園市八德區中山路 128巷 35號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114水80131
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：翰林花園大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.5 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：4.68 坪
土地面積：6.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國中小
生活機能：八德公有零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合有經驗者或投資客，首購族需謹慎評估

總結與理由： 此物件位於八德優質地段，且擁有大坪數與低總價的誘人條件，對於資金有限但追求居住空間，或看好捷運未來的投資客來說，確實是一個高 CP 值的標的。然而，此屋並非無瑕的完美選擇，其主要的風險在於「屋齡老舊」、「頂樓潛在漏水」以及「土地登記的特殊性（部分為道路用地）」。

若您是尋求穩定居住、不希望花費大量精力處理法拍後續問題的家庭，建議考慮屋齡較新或瑕疵較少的物件；若您具備一定的裝修預算，並願意花時間查證土地與現況，此物件能以低於市場的價格入手，長期持有來看，具備不錯的投資與自居潛力。購買前，務必確認頂樓防水狀況及土地用途限制，並預留後續整修與清理費用。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

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房仲電話：0936-080626

訂閱：313 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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