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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2250 萬
2180 萬 - 參考單價：43.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建工路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：50.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.23 坪
- 土地面積：24.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：鼎金國小、莊敬國小、立志高中附設國中、鼎金國中
鄰近公園：本和公園
生活機能：建工市場
附近交通：輕軌高雄高工站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：鼎金國小、莊敬國小、立志高中附設國中、鼎金國中
鄰近公園：本和公園
生活機能：建工市場
附近交通：輕軌高雄高工站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合有明確商業需求或長期投資佈局的買家，但不適合尋求低維護成本的新屋買家。
主要理由如下：
- 地段價值高於建築價值：此物件的最大賣點在於「建工商圈」與「雙重捷運交通」（現行輕軌 C28 + 未來黃線 Y8）。對於重視人流、物流的商業活動來說，地理位置的優越性足以抵銷部分屋齡帶來的影響。
- 老舊建築的隱憂：51 年的屋齡是主要的考量點。在購買前，務必聘請專業技師進行耐震、結構與管線檢測，並確認「增建」部分是否合法，以免後續遭遇罰款或拆除風險。
- 投資屬性明確：總價 2,250 萬對於三樓透天店面而言，需計算其租售比。由於屋主為起家厝釋出，若議價空間足夠，且確認無產權瑕疵，這是一個在成熟商圈中獲取固定資產的好機會。
總結：如果您是希望經營實體事業或作為長期收租用途，此物件在地理位置上具備極高的潛力；但若您偏好現代化住宅或不想投入後續整修資金，則建議謹慎評估。
問與答
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