桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@日光花園@三房雙車位1461萬起

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1827 萬~~1461.6 萬 (含車位價)
參考單價：27.8 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區福祿一街 43號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114楓22628
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：日光花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.5 坪
附屬建物面積：6.3 坪
共同使用：25.77 坪
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2兩個平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：南崁國中,南崁高中
鄰近公園：藝文音樂廣場公園
生活機能：仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：值得關注，但需具備風險承受能力

此物件對於預算有限、重視地段與學校資源的購屋者而言，具備極高的吸引力。主要理由如下：

值得購買的理由：

性價比極高：約 27.8 萬的參考單價在上南崁特區算相當低，且包含兩部車位，總價 1461 萬能買到三房雙廳的大格局，適合首購或換屋族以投資價購入自住房。
生活機能完善：緊鄰捷運站、大型賣場與公園，且為明星學區，未來居住舒適度與資產保值性均有保障。
空間實用：室內超過 26 坪的寬敞空間，加上方正的格局，對有家庭的買家來說非常實用。

購買前建議考量：

入住時間不確定：由於屋內有現住戶，若急於入住可能會遭遇驅離困難，建議確認是否願意承擔這段等待時間。
車位使用權：其中一部車位有租賃關係，短期內無法使用，需確認對車位的需求時程。
隱藏風險評估：老舊社區（23 年屋齡）需預留修繕預算，建議務必委託專業鑑價或工務人員查看房屋內部狀況，避免買後需大規模整修。

結論： 若您不急於立即入住，且願意承擔少量法律程序風險以換取低於市場的價格，此物件是非常高CP值的選擇，特別是作為家庭自住或長期投資標的。建議可評估第三拍的潛在價格，或先確認房屋內部狀況無重大隱憂後再行出價。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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