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楊梅買房
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中壢房仲大叔 楊梅商場1+2樓店面（住店）陽明國中旁
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：27.07 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
自立街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：楊梅商場
- 總坪數：40.568 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.196 坪
- 附屬建物面積：3.043 坪
- 共同使用：2.329 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：陽明國中，大同國小
鄰近公園：中山親水公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站，楊梅交流道，台1線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：陽明國中，大同國小
鄰近公園：中山親水公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站，楊梅交流道，台1線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合**「創業者」或「收租投資者」**，對於尋求單純自住的家庭而言，則需慎重考慮。
主要理由： 這是一筆典型的「住店合一」資產，最大的賣點在於交通便利性與雙重用途的稀有性。對於需要自營店面又希望擁有家產的買家，此處能省下租金成本並享受學區優勢。然而，32 年的屋齡與無車位是兩個主要硬傷。若您計畫長期持有、有自營店家的需求，或是能接受未來自行規劃停車方案，此物件具備持有價值；但若追求新成屋的居住舒適度、停車便利性，或僅是為了資產快速增值，建議再考慮其他較新成物件。建議在簽約前，務必詳查社區修繕基金的提撥狀況與屋況勘驗報告，以評估潛在的翻修成本。
問與答
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邱創煒(仲介，收取服務費)
暱稱：邱創煒 (yamaha)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-075150
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經紀業名稱: 連元有限公司
證號: (111)登字第424690號
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