台南土地網  安平買屋 / 安平買房 - 安平面星巴克稀有樓店車位台南土地網

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 56

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：32.84 萬/坪
地址：台南市安平區永華九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.64 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：2.72 坪
車位坪數：6.8 坪
其他面積：6.8 坪
土地面積：4.22 坪
樓別/樓高： 1樓 / 22樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-60

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1390 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：府平公園、億載公園
生活機能：安平市場、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但須符合特定需求

此物件對於尋求**「投資獲利」或「自住兼營業」**的買方而言，具有一定的吸引力。主要理由如下：

地段價值穩健：安平永華路商圈成熟，生活機能完善，且鄰近公園與學校，無論自用或出租都有明確的市場支撐。
收益具吸引力：以目前月租 3.4 萬元推算，年回報率約在 2.9% 左右，在房地產市場中屬合理水平，且包含車位與管理費低廉，持有成本可控。
使用彈性大：「一樓營業、二樓居住」的配置非常獨特，能同時解決營業場所與居住空間需求，尤其適合小型創業者或自由業者。

然而，購買前需自我審視以下幾點：

是否接受老屋：28 年屋齡代表公共設施與外牆維護可能需隨時間增加預算。
能否接受限制：若未來打算自住，需注意禁養寵物與禁抽菸的規定；若出租，則需面對較嚴格的租戶篩選條件。
1 樓接受度：底樓雖便利，但隱私與安全仍需考量，且機械車位對部分買家而言是扣分項。

總結：若您不介意屋齡且能接受底樓特性，此物件是一筆高性價比的投資標的，特別適合用於長期收租或店住合一；但若您追求全新大樓、養寵物或對隱私要求極高，則建議繼續尋找其他標的。

問與答

我要發問

台南土地網

陳顯良(仲介，收取服務費)

暱稱：DAVID 陳顯良

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0983-045054

訂閱：6 (加入)

幸福家不動產水交社店加盟店

經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司

證號: (106)313441

101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
Line I/D ：thkrvhq
https://www.singfujia.com/0983045054
電話： 0983045054
FB粉絲專頁： 808007696042169

室內電話：06-2636388 內線2025

我家粉絲團