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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4498 萬
參考單價：69.78 萬/坪
地址：新北市新莊區化成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3衛
總坪數：64.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.46 坪
土地面積：43.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頭前國小、頭前國中、恆毅高中
鄰近公園：頭前公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「自用型買家」或「尋求高性價比商業空間者」而言，是一個值得考慮的選擇。

值得購買的理由：

價格與機能平衡：在新莊區能以不到 4500 萬的價格購入擁有土地持分、6 房 3 衛且空間感佳的廠辦，性價比突出。
地段與配套成熟：鄰近頭前商圈與學校，生活機能完善，且緊鄰台北市，通勤便利性高，能兼顧經營效率與生活品質。

需要謹慎考量的點：

屋齡與貸款：48 年的屋齡可能導致銀行貸款評估較低或利率較高，建議先與銀行確認貸案條件。
物流與動線：因位於 2 樓，若您從事需要大量進出貨的產業，需確認大樓電梯承重或無電梯時的搬運成本。

總結： 若您不將此處作為純住宅用途，而是看重「土地資產 + 商業使用靈活性」，此物件的長期持有價值不錯；但若您追求新穎住宅或低維護成本，則建議詳加評估結構與修繕預算後再行決定。

問與答

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